استئجار منزل في دبي أو أبوظبي: العقود والرسوم (إيجاري وتوثيق)

هل تريد استئجار منزل في دبي أو أبوظبي؟ أول سؤال مهم هو: في أي إمارة يقع العقار؟

هل وقّعت عقداً في دبي؟ يوضح دليل إيجاري ثم ديوا ثم التبريد ترتيب التفعيل والودائع والرسوم بحساب واضح. تستخدم دبي نظام إيجاري (Ejari)، بينما لدى أبوظبي نظام توثيق (Tawtheeq). تختلف إجراءات تسجيل العقد وبعض الالتزامات والرسوم. لا تحول تأميناً كبيراً بناءً على إعلان أو محادثة مع وسيط فحسب؛ تحقق من المالك أو ممثله المفوض ورقم الشقة الصحيح.

حدد ما ستدفعه قبل توقيع أي عقد

1. تحقق من المالك والوحدة وطريقة دفع المال

قبل التوقيع، اطلب الاسم القانوني للمالك، رقم الشقة والمبنى، إثبات حقه في التأجير، ترخيص الوسيط أو تفويضه، اسم صاحب الحساب الذي سيستقبل الدفعات، ومدة العقد. زر العقار فعلياً عندما يكون ذلك ممكناً، وافحص المواقف والتكييف والصيانة، وصوّر العيوب الموجودة مسبقاً.

توقيع عقد إيجار لا يعني بالضرورة أنه سُجّل رسمياً. توضّح دائرة الأراضي والأملاك في دبي طرق تسجيل العقد واستلام شهادة التسجيل الإلكترونية. اطلب الوثيقة الرسمية وليس مجرد إيصال من الوسيط. ولا تحول مبلغاً كبيراً إلى حساب شخص مجهول بحجة أن «تسجيل إيجاري سيكون لاحقاً».

2. دبي: كيف يتم تسجيل إيجاري وكم تكلف الخدمة؟

وفق التعرفة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك، تبلغ رسوم تسجيل/تجديد عقد الإيجار عبر القناة الإلكترونية المعنية (دبي ريست أو موقع الدائرة) إجمالاً 177.75 درهماً، تشمل رسم تسجيل 100 درهم، ورسم المعرفة 10 دراهم، ورسم الابتكار 10 دراهم، ورسوم مقدم الخدمة 55 درهماً، وضريبة القيمة المضافة على رسوم الخدمة 2.75 درهم. أما قناة مراكز أمناء الخدمات العقارية فيعرض الموقع لها إجمالياً 220 درهماً.

هذه رسوم خدمة تسجيل العقد فقط، وليست التأمين المسترد، أو عمولة الوسيط، أو تأمين شركة الكهرباء والمياه. اطلب فاتورة حديثة من القناة التي ستستخدمها بالفعل؛ الرسوم المعروضة لا تعني أن كل وسيط يجوز له فرض أي مبلغ إضافي تحت اسم «إيجاري».

وتوضح خدمة دبي الآن أن المالك يستطيع بدء العقد وإرساله، ويستطيع المستأجر مراجعته والتوقيع رقمياً ودفع الرسوم، مع الانتقال إلى إجراءات الكهرباء والمياه عند انطباقها. يتطلب المسار الرقمي المؤهل هوية إماراتية سارية واستخدام UAE PASS؛ إذا كنت وافداً جديداً لا تتوافر لديك المتطلبات، فاسأل عن مسار التسجيل البديل المعتمد بدلاً من تقديم بيانات غير صحيحة.

مثال: يطلب وسيط 250 درهماً تحت بند «إيجاري» بالإضافة إلى تأمين المرافق. اطلب تفاصيل الفاتورة والقناة التي استُخدمت، واحتفظ بشهادة التسجيل. ميّز بين الرسوم الحكومية/الخدمية وبين التأمين الذي قد يكون مسترداً.

3. أبوظبي: توثيق ليس إيجاري

بحسب دائرة البلديات والنقل في أبوظبي ومعلومات بلدية العين عن توثيق، يوجد نظام منفصل لتسجيل العقارات القابلة للإيجار وعقودها من خلال الجهات والمنصات المحلية المختصة، بما فيها منصة تم حيث تنطبق الخدمة. عادة يتولى المالك أو شركة إدارة العقار المفوضة إجراءات مرتبطة بالتسجيل. اطلب مرجع العقد المسجل وحدد الرسوم ومن يتحملها بالفعل.

تنبيه بشأن الرسم البلدي: تتحدث الأسئلة الرسمية لبلدية العين عن رسم بلدي بنسبة 5% في حالات عقود سكنية معينة وعن استثناء للمستأجر المواطن وفق شروط الخدمة. لا تعتبر هذه النسبة رسماً موحداً باسم إيجاري في الإمارات كلها، ولا تفترض أن طريقة الحساب والتحصيل متطابقة في كل عنوان. تأكد من البلدية المعنية ونوع عقدك والفاتورة الفعلية قبل وضع ميزانيتك.

كما أن طريقة تفعيل الكهرباء والمياه في أبوظبي ليست نسخة تلقائية من إجراءات DEWA في دبي. اسأل الجهة التي تصدر فاتورة خدمات عقارك.

4. اجعل العقد يحمي الانتقال الفعلي للسكن

اقرأ البنود التالية في العقد الذي ستوقعه بالفعل:

• الإيجار والأقساط: الإجمالي السنوي، عدد الشيكات أو الدفعات، تواريخ الاستحقاق والجزاءات عند التأخر، وتسوية أول فترة.
• التأمين وحالة العقار: قيمة التأمين المسترد، تقرير الاستلام، ما الذي يجوز خصمه وموعد وطريقة التسوية.
• التبريد والمرافق: قدرة التبريد ورسوم الاستهلاك، الكهرباء، المياه، الغاز، الإنترنت، واسم صاحب الحساب.
• الإصلاح والدخول: من يصلح المكيف والأجهزة الرئيسية، وكيف يبلّغ المالك قبل الدخول، وشروط المواقف وعدد المقيمين.
• التجديد والخروج: الإشعار المطلوب، زيادة الإيجار، رسوم الإنهاء المبكر وطريقة تسوية النزاعات.

يساعد مؤشر الإيجارات الرسمي بدبي في تقييم زيادات الإيجار وفق القواعد المعمول بها. وتناقش أسئلة دائرة الأراضي والأملاك إشعاراً قبل 90 يوماً لتعديل شروط عقد الإيجار أو الأجرة في الحالات المعنية، ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك؛ تحقق من القانون الساري وعقدك، ولا تطبق الإشعار نفسه تلقائياً على أبوظبي.

مثال: شقة خارج مركز دبي أرخص ظاهرياً لكنها تحتاج قيادة أطول يومياً. أضف الوقود والمواقف ورسوم الطرق والوقت الضائع قبل الحكم على السعر. وللتبريد راجع دليل تكاليف التبريد في دبي.

5. وثّق الاستلام والخروج واحتفظ بحقك في المطالبة

عند استلام المفاتيح، صوّر مع التاريخ الجدران والتشققات، عمل التكييف، التسربات، الأجهزة، المواقف، البطاقات والمفاتيح وقراءات العدادات. أرسل التقرير إلى إدارة العقار واحتفظ بإقرار الاستلام أو ردهم.

عند الخروج، اتبع مدة الإشعار وبنود إلغاء/إنهاء التسجيل وإغلاق حسابات المرافق. اطلب الفاتورة النهائية، تفصيلاً لأي إصلاحات وإقراراً بحساب التأمين. احتفظ بالعقد، المدفوعات، المراسلات وتقرير الحالة قبل وبعد.

للمقارنة المالية، احتفظ بجدولين: التكلفة الشهرية المكافئة للإيجار + المرافق/التبريد + المواصلات، والنقد المطلوب قبل الانتقال الذي قد يشمل قسط إيجار كبيراً، تأميناً مسترداً، عمولة، رسوم التسجيل، تفعيل الخدمات والأثاث. استخدم حاسبة ميزانية الإمارات للتكاليف المتكررة فقط.

قبل توقيع العقد أو دفع التأمين، تحقق من هوية المالك أو الوكيل المفوض، وطريقة تسجيل العقد في الإمارة المعنية، والرسوم التي ستدفعها ومن يتحمل المرافق والتبريد. احتفظ بصور مؤرخة لحالة العقار وإيصالات الدفع؛ فقد تحتاج إليها عند المطالبة بإعادة التأمين.